Наиболее часто, профессиональные сметчики пользуются следующими методами разработки смет:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- с использованием стоимости аналогичных объектов или укрупненных показателей.
Ресурсный метод разработки смет подразумевает формирование расценок на базе ресурсов по нынешней или прогнозируемой стоимости, которая позволяет обеспечить проектные решения или технологические действия. Созданные таким образом индивидуальные расценки под проект, позволяют более эффективно его реализовывать. Данный метод применяется в случае крайней необходимости учеты всех используемых ресурсов и работе по уникальным технологиям.
Ресурсно-индексная методика разработки смет представляет собой некоторую смесь ресурсного и базисно-индексного методов. Грубо говоря, этот метод более похож на некую «вариацию» базисно-индексного метода. На базе ресурсов создаются сами расценки. Та база расценок, которая существует на момент составления сметы, используется для определения цен. Стоимость ресурсов определяется по формуле: базовые расценки Х коэффициент инфляции. Ресурсно-индексный метод составления смет применяется в тех случаях, когда составление смет производится на основе государственных расценок.
Базисно - индексный метод разработки смет подразумевает расчет стоимости, используя в качестве основы базовую стоимость и коэффициент инфляции. Данный метод наиболее часто используется в случаях, когда необходима подготовка сметы с использованием госрасценок. Этот метод плохо подходит для составления смет с использованием коммерческих расценок, поскольку расчет стоимости в этом случае производится без участия коэффициента инфляции и базируется лишь на текущих, да прогнозируемых расценках.
Подготовка сметы с использованием укрупненных показателей применяется в случае полного (или частичного) отсутствия сметы. Также этот способ применяется для того, чтобы на этапе формирования некоторого объема инвестиций в проект иметь возможность оценить будущие расходы. Данный метод подразумевает использование площади пятна строительства, эффективная площадь и укрупненная стоимость, на которую умножаются все эти натуральные показатели.
Использование укрупненной стоимости на основе аналогичных объектов, происходит в том случае, когда строительство финансируется из государственных средств (бюджета). В этом случае используется соответствующий сборник, в котором перечислены все укрупненные показатели базисной цена на каждую разновидность работы. Если речь идет о чисто коммерческом проекте, то формирование стоимости зависит от опыта и соответствующих знаний компании.
